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Gutachter - Bau und Baumängel

Kurz erklärt:

Professionelle Baugutachten: Gutachter üben wichtige Kontrollfunktionen im Bauwesen. Gutachter mit dem Fachgebiet Baugutachten untersuchen Gebäude, Nebengebäude sowie sämtliche bauliche Einrichtungen mit verschiedenen Zielrichtungen. Auftraggeber können Gerichte, Versicherungen oder aber Privatleute sein. Typische Anlässe für die Erstellung eines Baugutachtens sind:
  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  • Energetisches Sanieren
  • Effektive Schadensregulierung
  • Nachweis gesundheitsschädigender Umstände
  • Analyse von Baumängeln
Bei der Wahl des Gutachters sollten Sie darauf achten, dass dieser über reichlich Erfahrung im Bauwesen verfügt, gute Referenzen vorweisen kann und bestenfalls einen aussagekräftigen Titel führt, wie beispielsweise den eines Ingenieurs oder Technikers.

Die Meinung des Gutachters als Entscheidungshilfe beim Immobilienhandel

Sie erwägen den Kauf einer Immobilie und wollen sichergehen, dass der verlangte Kaufpreis dem tatsächlichen Wert entspricht? Zudem möchten Sie umfassende Informationen über Mängel und notwendige Investitionen in naher Zukunft erhalten? Dann ist ein professioneller Gutachter mit dem Fachgebiet Baugutachten der richtige Ansprechpartner. Folgende Leistungen umfasst das Portfolio etablierter Gutachter:
  • Beurteilung der Bausubstanz (Wände und Böden)
  • Beurteilung der Elektroinstallationen
  • Beurteilung der Heizungsanlage
  • Beurteilung des Dachstuhls und der Dachbedeckung
  • Beurteilung der sanitären Anlagen und Leitungen
  • Beurteilung der Fenster und Türen
  • Feuchtigkeitsmessung (Schimmelvorbeugung)
Insbesondere Kreditinstitute haben im Rahmen der Kreditvergabe ein großes Interesse daran, dass der Wiederverkaufswert einer Immobilie im Falle eines finanziellen Scheiterns des Kundens die Auslagen deckt. Das Objekt sollte problemlos wieder auf dem Markt platzierbar sein. Hierzu wird eine Prognose erstellt, die auf Grundlage eines Baugutachtens entsteht.

Der Gutachter berät zum Energetischen Sanieren

Ein spezialisierter Gutachter untersucht die Isolation der Immobilie, erhebt Daten und Fakten zur Heizungsanlage und überprüft gegebenenfalls mithilfe einer Wärmebildkamera die Außenfassade auf Schwachstellen, an denen Wärme in die Umgebung entweicht. Zudem wird er sich über den durchschnittlichen Heizmittelverbrauch (Öl, Gas, Strom ...) informieren und den Energiebedarf pro Quadratmeter errechnen.
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Auf Grundlage seines Gutachtens kann er Empfehlungen für sinnvolle Investitionen im Bereich des Energetischen Sanierens aussprechen. Dabei stellt er die Sanierungskosten in Relation zum geldwerten Einsparungspotenzial und berücksichtigt dabei auch staatliche Förderungen. Gutachter spezialisieren sich zunehmend auf die Beratung ihrer Kunden im Bereich der regenerativen Energien. Für Privatleute kommen hier vorrangig Fotovoltaik, Solarkollektoren sowie Erdwärme in Betracht.

Die Einschätzung von Baumängeln bei der effektiven Schadensregulierung

Mann beurteilt Baumängel für Gutachten Ein Baugutachten ist eine wichtige Grundlage zur zielgerichteten Schadensregulierung. Neben der Analyse der Schadensursache, der Schätzung der Schadenshöhe und der Klärung der Haftungsfrage befasst es sich mit notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Die Ausführungen des Gutachters dienen in einem Rechtsstreit dem zuständigen Gericht als Entscheidungshilfe bei der Klärung der Schuldfrage. Mithilfe dargelegter Details und Fakten über einen vorliegenden Sachverhalt wird das Urteil begründet.

Ein solcher Rechtsstreit kann beispielsweise eintreten, wenn der Erwerber einer Immobilie nach dem Kauf verborgene Mängel feststellt — etwa wenn sich nachweisen lässt, dass Schimmelbefall an den Wänden durch einen Verkaufsanstrich kaschiert wurde. Ebenso können durch externe Baumaßnahmen des Nachbarn oder der Stadt Schäden hervorgerufen werden. Dies kann der Fall sein, wenn eine Erdwärmebohrung durchgeführt wird und durch die Veränderung der Gesteinsschichten Risse in den Wänden der umstehenden Häuser auftreten. Die Aussage des Gutachters dient in solch gelagerten Fällen auch der Klärung der Haftungsfrage. Diese ist für die beteiligten Parteien, insbesondere für die Versicherungen von großer Bedeutung.

Baugutachten zur Baubiologie

Gesundheitsbewusstes Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung. Schadstoffe in Baustoffen (Asbest) oder Schimmelsporen führen nicht selten zu Krankheiten der Bewohner. Mithilfe eines Baugutachtens können gezielt Schadstoffquellen gefunden und Krankheitsursachen bestimmt werden. Der Gutachter erfasst dabei durch eine Reihe von Tests verschiedene Parameter:
  • Pilze
  • Allergene
  • Luftfeuchte
  • Hausstaubmilben
  • Asbest- und Mineralfasern
  • etc.
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