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Gutachter - Schimmel Gutachten

Kurz erklärt:

Bei Befall mit Schimmel Gutachten anfertigen lassen: wie Gutachter helfen können. Häufig fängt es damit an, dass eine Wand verdächtige Flecken aufweist oder dass es in einer Wohnung, im ganzen Haus oder in einem bestimmten Zimmer zu unangenehmen Gerüchen kommt. Die Rede ist vom Befall mit Schimmel, der nicht selten dazu führt, dass ein Gutachter eingeschaltet werden muss. Schimmel verunstaltet längst nicht nur die Ästhetik eines Raumes, wie heute allgemein bekannt ist. Daher kennen sich Gutachter auch mit den Folgen aus, die Schimmel verursacht. Fachärzte für Lungenheilkunde, Allergologen und andere Mediziner haben in den letzten Jahrzehnten viel über die schädlichen Auswirkungen von Schimmelpilzen herausgefunden.

Der menschliche Körper reagiert auf Schimmel unter anderem mit Erkrankungen der oberen und unteren Atemwege. Nicht selten leiden Kinder und Erwachsene, die in schimmelbefallenen Räumen leben bzw. schlafen unter einigen der folgenden Anzeichen:

  • Wiederkehrende Bronchitis, oft mehrmals im Jahr
  • Husten
  • Atemnot
  • Reizungen der Augen
  • Hautreizungen und -erkrankungen bis hin zur Neurodermitis
  • Störungen des Konzentrationsvermögens
  • Muskelschmerzen
  • Magen-Darm-Probleme
  • Allergien unterschiedlicher Art
  • Erhöhte Anfälligkeit für Infektionskrankheiten durch eine Störung des Immunsystems
Alleine diese Auflistung legt nahe, bei Schimmelbefall zu handeln und gegebenenfalls einen Gutachter einzuschalten. Dieser hilft dabei, den Befall nachzuweisen und – vor allem – die Ursachen für den Schimmel einwandfrei zu klären und zu dokumentieren.

Gutachter, die sich mit Schimmel auskennen – das leisten sie

Einen Gutachter einzuschalten, kann sowohl bei Wohneigentum als auch in einer gemieteten Wohnung oder in einem gemieteten Haus sinnvoll sein. In der Regel fällt die Wahl auf einen Gutachter, wenn ein Streitfall droht. Mieter machen häufig den Vermieter für den Schimmelbefall verantwortlich, während der Vermieter seinerseits die Schuld beim Mieter sucht. Ob der Befall durch zu seltenes Lüften und mangelnde Sorgfalt des Mieters entstanden ist, oder ob ein Mangel am Bau der Grund dafür ist, kann ein Sachverständiger für Schimmel oft klären. Schimmelsachverständige oder Schimmelgutachter können bei folgenden Themenkomplexen helfen:
  • Klärung, ob tatsächlich ein Schimmelbefall vorliegt
  • Untersuchung der Art und des Ausmaßes bei einem Schimmelbefall
  • Beratung bei der Vorgehensweise, um den Schimmelbefall zu stoppen und zu beseitigen
  • Klärung der Ursachen für den Schimmel
  • Abschätzung der Kosten für eine notwendige Schimmelsanierung
  • Planung der nächsten Schritte, um bei einem Streitfall auf der sicheren Seite zu stehen

Die Kompetenz zählt: den passenden Gutachter zum Thema Schimmel auswählen

Wenn sich ein Gutachter mit Schimmel auskennen soll, muss er über viel Erfahrung mit der Materie und über eine gute Ausbildung verfügen. Den passenden Sachverständigen oder Gutachter kann man beispielsweise daran erkennen, welche Qualifizierungen derjenige vorzuweisen hat. So gibt es einige Experten, die vom TÜV oder von anderen Stellen als Sachverständige anerkannt sind. Wenn man einen Experten gefunden hat, der in räumlicher Nähe zum Schadensfall tätig ist und daher für eine Beauftragung infrage kommt, sollte man Kontakt aufnehmen. In einem ersten Gespräch sollte der Gutachter darüber informiert werden, welche Herausforderung vorliegt. Schon hier werden die Weichen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit gestellt. Eine gute Dokumentation ist im gesamten Prozess wichtig und sinnvoll. Wer Schimmel bereits früher festgestellt und den Befall dokumentiert hat, sollte dem Gutachter diese „Beweismittel“ von Anfang an zur Verfügung stellen. Dies verbessert die Arbeitsgrundlage.
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